Sprzedaż mieszkania to proces wymagający dopięcia wielu formalności, a jednym z najważniejszych jego elementów jest podpisanie aktu notarialnego. Bez tego dokumentu transakcja sprzedaży nieruchomości nie jest prawnie ważna, a prawa własności nie mogą zostać przeniesione na kupującego. Notariusz pełni kluczową rolę w całym procesie, dbając o jego zgodność z prawem oraz bezpieczeństwo obu stron. W tym artykule omówimy, czym jest akt notarialny, jakie informacje powinien zawierać, jakie dokumenty są do niego potrzebne i jakie konsekwencje niesie jego podpisanie.

1. Czym jest akt notarialny i dlaczego jest niezbędny?

Akt notarialny to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, który potwierdza, że transakcja sprzedaży mieszkania została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Zgodnie z polskim prawem, każda transakcja dotycząca sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego – w przeciwnym razie jest nieważna.

Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, nie tylko sporządza dokument, ale także sprawdza legalność transakcji, zabezpiecza interesy obu stron i weryfikuje kompletność dokumentacji. Dzięki temu zarówno kupujący, jak i sprzedający mają pewność, że sprzedaż przebiega zgodnie z prawem i nie niesie ze sobą ryzyka prawnych komplikacji.

2. Jakie informacje zawiera akt notarialny?

Aby akt notarialny był ważny, musi zawierać konkretne informacje dotyczące stron transakcji, nieruchomości oraz warunków sprzedaży. Wśród najważniejszych elementów znajdują się:

• Dane osobowe stron umowy – imiona, nazwiska, numery PESEL, adresy zamieszkania sprzedającego i kupującego.
• Opis nieruchomości – dokładna lokalizacja, numer księgi wieczystej, powierzchnia, liczba pomieszczeń oraz inne istotne informacje o mieszkaniu.
• Cena sprzedaży – ustalona wartość nieruchomości oraz sposób i termin zapłaty (np. przelew bankowy, kredyt hipoteczny, gotówka).
• Oświadczenie o stanie prawnym nieruchomości – informacja o ewentualnych obciążeniach hipotecznych, prawach osób trzecich oraz zapisach w księdze wieczystej.
• Termin przekazania nieruchomości – określenie, kiedy nowy właściciel przejmie mieszkanie i kiedy nastąpi przekazanie kluczy.
• Obowiązki stron – wszelkie dodatkowe ustalenia dotyczące ewentualnych remontów, napraw czy warunków zwolnienia mieszkania.

Notariusz odczytuje dokument w obecności obu stron, które następnie składają podpisy, potwierdzając jego zgodność ze stanem faktycznym.

3. Jakie dokumenty są potrzebne do aktu notarialnego?

Aby notariusz mógł sporządzić akt notarialny, sprzedający musi dostarczyć odpowiednie dokumenty potwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością oraz jej stan prawny.

Podstawowe dokumenty to:

• Akt własności nieruchomości – np. akt notarialny kupna, darowizny, spadku lub decyzja administracyjna.
• Wypis z księgi wieczystej – potwierdzający, że sprzedający jest jedynym właścicielem nieruchomości i czy nie jest ona obciążona hipoteką.
• Zaświadczenie o braku zaległości w czynszu – wymagane przez kupującego, aby mieć pewność, że mieszkanie nie ma długów wobec wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.
• Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – dokument potwierdzający, że w mieszkaniu nie są zameldowane inne osoby.
• Zaświadczenie o uregulowaniu podatku od nieruchomości – potwierdza brak zaległości wobec gminy.

Szczegółowe informacje o niezbędnych dokumentach znajdziesz tutaj: https://www.naszraciborz.pl/site/art/7-strony-partnerskie/56-sponsorowane/115619-jakie-dokumenty-sa-potrzebne-do-aktu-notarialnego-sprzedazy-mieszkania-.

4. Jakie opłaty wiążą się z podpisaniem aktu notarialnego?

Podpisanie aktu notarialnego wiąże się z kosztami, które zazwyczaj ponosi kupujący, ale w niektórych przypadkach mogą być one podzielone między strony. Do najważniejszych opłat należą:

• Taksa notarialna – jej wysokość zależy od wartości nieruchomości i może wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi 2% wartości nieruchomości i płaci go kupujący.
• Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej – wynosi 200 zł.
• Koszty wypisów aktu notarialnego – za każdy odpis trzeba zapłacić około 6 zł za stronę dokumentu.

Łączne koszty aktu notarialnego mogą wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od wartości nieruchomości.

5. Co się dzieje po podpisaniu aktu notarialnego?

Po podpisaniu aktu notarialnego następuje przekazanie kluczy nowemu właścicielowi, ale formalny proces sprzedaży jeszcze się nie kończy.

• Wpis do księgi wieczystej – notariusz zgłasza wniosek o zmianę właściciela w księdze wieczystej, co jest niezbędne do uzyskania pełnych praw do nieruchomości.
• Zapłata za nieruchomość – jeśli transakcja odbywa się przy pomocy kredytu hipotecznego, bank przelewa środki na konto sprzedającego zgodnie z umową kredytową kupującego.
• Uregulowanie podatków i opłat – jeśli sprzedający podlega obowiązkowi podatkowemu (np. sprzedał nieruchomość przed upływem 5 lat od zakupu), musi rozliczyć się z urzędem skarbowym.

Podsumowanie

Akt notarialny to absolutnie kluczowy dokument przy sprzedaży nieruchomości, bez którego transakcja nie może dojść do skutku. Pełni funkcję zabezpieczenia prawnego, zapewnia zgodność sprzedaży z przepisami i chroni interesy obu stron. Jego sporządzenie wymaga zgromadzenia szeregu dokumentów, a sam proces wiąże się z określonymi kosztami. Właściwe przygotowanie do tego etapu sprzedaży mieszkania pozwala uniknąć problemów prawnych i finansowych, a także przyspieszyć cały proces finalizacji transakcji.

To już ostatni artykuł – mam nadzieję, że spełnił Twoje oczekiwania! Jeśli masz jakieś uwagi lub chcesz coś dodać, daj mi znać.

Artykuł partnera.